Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilanlarınızı güvenle doğrulayın. Hızlı ve etkili çözümlerle sahte ilanların önüne geçin. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektör için büyük bir dönüşüm niteliğindedir. Konu hakkında bilgi almak için Feza Gayrimenkul uzmanları ile görüşün.
Emlak, her zaman büyük ilgi gören ve ekonomik açıdan önemli sektör olmasına rağmen bu popülaritesi, sektörde en büyük sorun sahte ilanları doğurmuştur. Bu soruna çözüm bulmak amacıyla geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektör için büyük bir dönüşüm niteliğindedir.
Konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Feza Gayrimenkul uzmanları ile görüşün.
Sahte ilanlar hem emlak alıcılarını hem de satıcılarını maddi kayıplara uğrattığı gibi sektöre olan güveni de sarsmaktadır.
EİDS, emlak sektöründeki sahte ilanları önlemek ve alıcı-satıcı arasında daha güvenilir bir iletişim sağlayacak
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı hedeflemektedir. Emlak sahiplerinin ve emlakçıların ilanlarını e-Devlet üzerinden doğrulaması gereken bu sistem, alım-satım süreçlerini daha güvenilir hale getiriyor.
Verilen sistemin uygulanmasıyla birlikte, emlak sektöründeki yetkisiz kişilerin faaliyetlerine son verilmesi ve yanlış bilgi ve ilanların yayılmasının önüne geçmek de sistemin diğer amaçlarından biridir.
EİDS, bir taşınmazı pazarlayan kişinin kimlik bilgilerini ve bu taşınmaz üzerinde yetkisi olup olmadığını doğrulayan bir sistem olarak tasarımdır.
İlan platformlarında bulunan sahte ilanları,
İlan kirliliğini,
Tüketicilerin yaşadığı mağduriyetleri ortadan kaldırmak,
Yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini engellemek, olarak sayılabilir.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile Emlak Alım Satımında Şeffaflık
Artık emlak ilanları daha güvenilir! Yeni bir düzenlemeyle, emlak alım satımında şeffaflık sağlanacak ve tüketiciler daha güvenli işlemler yapabilecek.
Bu düzenlemeyle birlikte, emlak ilanlarının doğru ve güncel olacak.
Doğrulanmış ilan, emlakçının yetkisini resmi olarak doğrulayan ilandır. Bu sayede, ilan veren kişinin gerçekten o taşınmazı satma veya kiralama yetkisine sahip olduğu teyit etmektedir.
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçısına, kendi taşınmazını pazarlama yetkisi veriyor.
Emlakçı, aldığı yetkiyle ilan platformlarına ilanını veriyor.
Sistem, emlakçının yetkisini kontrol ediyor ve ilanı "doğrulanmış ilan" olarak işaretliyor.
Doğrulanmış ilanlar sayesinde, sahte veya yanıltıcı ilanlarla karşılaşma riski azalıyor.
Sistem, emlak piyasasında şeffaflığı artırarak tüketicinin daha bilinçli karar vermesini sağlıyor.
Yetkisiz kişilerin ilan vermesi engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla mücadele ediyor.
Emlakçıların, yetki belgesi alarak ve sistemi kullanarak ilanlarını doğrulamaları gerekiyor.
e-Devlet üzerinden emlakçılarına yetki vererek sürece dahil oluyor.
Daha güvenilir ve doğru bilgilere ulaşarak daha iyi kararlar verebilecek.
Aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı ilan verebilir.
Hem satılık hem de kiralık ilanlar için doğrulama zorunlu olacak.
Tapusu olmayan taşınmazlar için de ilan verilebilecek ancak bu durum ilan üzerinde belirtilecek.
Verilen yetki en az 3 ay geçerli.
Konut sahibi, e-Devlet sistemine giriş yaparak gayrimenkulünü seçiyor ve burada yetkilendirdiği emlakçıya ilan verme hakkı kazanıyor.
Yetki alan emlakçılar, aldıkları yetkiyle ilan girebilecek. İlanlar doğrulandıktan sonra, emlak siteleri “EİDS doğrulandı” logosuyla yayımlayacak.
Feza Gayrimenkul uzmanları ile güvenli bir şekilde çalışabilirsiniz.
Sistemin tam anlamıyla işler hale gelmesiyle birlikte, her doğrulanmış ilanın yanında EİDS doğrulama logosu yer alacak. Alıcıların güvenle ilanı incelemelerini sağlayacak.
EİDS logosu, kullanıcılar için güvenilirliğin bir sembolü haline gelecek. Böylece sistemden doğrulanmış ilanlar tercih sebebi olacak.
EİDS’in yasal çerçeve içinde olması, sistemi daha güçlü hale getiriyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla bu sistem yasal olarak zorunlu hale gelecek.
Bu tarihten sonra, yetki doğrulaması yapmadan ilan veremeyecek. Yani, her emlak ilanı, EİDS üzerinden kontrol edilecek ve sadece doğrulama sağladığı ilanları yayımlayacak.
EİDS, sadece satılık ilanlarda değil, aynı zamanda kiralık ilanlar için de geçerli olacak.
1. Emlakçılar, bu sistemle birlikte daha güvenilir bir hizmet sunarak müşteri portföylerini genişletebilecek.
2.Emlakçıların işlerini daha profesyonelce yapmalarına imkan tanıyacak ve sektörde kalite standardını yükseltecek.
Gayrimenkul sahipleri, yetkili emlakçılar dışında ilanlarının yayımlanmasını engelleyebilecek ve dolandırıcılık riskini minimize edebilecek.
Emlak sahipleri, yalnızca güvenilir ve yetkili emlakçılarla çalışmanın rahatlığını yaşayacak.
Doğrulanan ilanlar sayesinde alıcılar, daha fazla bilgiye sahip olarak karar verecek. Böylece yanlış veya sahte bilgiye maruz kalma riski azalacak.
Sistem, dolandırıcılıkla mücadelede önemli bir adımdır. Doğrulanmamış ilanların yayımlanmayacak olması, dolandırıcılık vakalarını ciddi oranda azaltacak.
Sistem gelecekte daha da gelişecek.
Uzun vadede, emlak piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşacak.
Sosyal medya platformlarının yaygınlaşmasıyla ilanlar yalnızca emlak sitelerinde değil, farklı mecralarda da paylaşılıyor. Ticaret Bakanlığı bu platformları inceleyecek ve kaçak ilanların vermeyi engelleyecek.
Gayrimenkul ilanlarının sadece elektronik sistemde verileceği düşüncesi geçerli değil. Emlak ofislerindeki fiziksel ilanlar devam edecek.
Feza Gayrimenkul uzmanları size her aşamada yardımcı olmaktadır.
İnternet ortamında taşınmaz satışına yönelik ilanlar; mal sahipleri, emlakçılar veya 3. kişiler tarafından ilgili satış portalına yapılan üyelikle verilmektedir.
İlanlara ilişkin herhangi bir düzenleme, kontrol veya kısıtlama yok.
Bir taşınmaza ilişkin çok sayıda ilan ve bu ilanlar arasında %50 gibi fiyat farklılıklarının olduğu örneklerle pek çok defa karşılaşmak mümkündür.
Ticari açıdan hareketli yerlerde gerçekte satılık olmayan taşınmazlara ilişkin sahte ilan girişleri yapılıyor.
İlan veren emlakçıların bazılarının ilanıyla ilgili bilgisinin olmaması ile karşılaşmak artık sıradan bir olay haline geldi. Yetki almadığı taşınmazla ilgili ilan veriyor.
Sahte ve tüketiciyi yanıltan ilanlar ile taşınmaz piyasası zarar görmektedir.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme ile yetkilendirilmiş emlak firmalarından ilan veren kişinin kimliğinin ve yetki belgesinin doğrulanması şartı getirdi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapacak.
Uygulamanın ilk safhası 1 Kasım 2023’te yetkili emlak firmalarının kimlik doğrulaması ile başladı.
15 eylülde 2024’te 2. safhası başladı. EİDS’nin e-devlet ile entegrasyonunu yaptı.
Bu süreç, mal sahiplerinin, emlakçıların ve alıcıların işlemlerini daha kolay ve güvenli bir biçimde gerçekleştirmelerine yardımcı olmaktadır.
Mal sahibi, taşınmazını satışa çıkarmak istediğinde e-devlet üzerinden gerekli adımları atmalıdır. Gerçek kişi veya tüzel kişi olarak, yetkili temsilcileriyle birlikte, ilgili taşınmazı seçip Emlak İlanları Denetim Sistemi (EİDS) kanalıyla yetki almış emlak işletmesini belirlemeleri gerekmektedir.
E-devlet platformu, taşınmazın ana taşınmaz vasfında olması durumunda ada, parsel bilgisi ve taşınmaz ID numarasını içermelidir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazlarda ise bağımsız bölüm numarası da belirtilecek.
Mal sahibi, satış veya kiralama yetkisini 3 ay süreyle verebilir. Bu süre bitiminde, mal sahibi isterse süreyi uzatabilir ya da yetkiyi sonlandırabilir.
Seçilen emlakçıya, Bakanlık ilanı satış portallarına girmesi için 1 aylık bir süre verecek.
Bu süre içinde, emlakçı ilanı ilgili platformlarda yayımlamakla yükümlüdür.
Mal sahibi, taşınmazına yönelik ilanı kendisi de verebilir.
Mal sahibi, birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine de satış yetkisi verebilir. Bu durum, aile içindeki taşınmaz satışlarını kolaylaştıracak.
Akrabalık bağlarını doğrulaması, Bakanlık sistemi üzerinden Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Sistemi ile yapılan entegrasyon sayesinde sağlanacak.
Yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık emlak ilanları için zorunlu hale gelecek.
Tapusu bulunmayan taşınmazlar, uygulamaya dahil olmayacak. Ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanlar da aynı portaldan verilebilecektir. İlan girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak.
Bu durum, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş gayrimenkul projeleri ve bazı diğer taşınmazlar için geçerlidir.
EİDS yetkilendirme sürecinde, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacaktır.
Mal sahibi, e-devlet üzerinden yetkisini iptal edebilir. İptal işlemi, ilan süresi öncesinde yapıldığında, ilan otomatik olarak yayından kalkmayacaktır.
EİDS'ten yetki doğrulamasının yapıldığı ilanlarda, bu doğrulamanın yapıldığına dair bir logo veya ibare yer alacaktır.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Yetki Doğrulama Uygulaması Başladı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren yapılmaya başlamıştır. Kimliğini doğrulamayan kişiler, ilan verememektedir.
EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama sistemi ise 15 Eylül 2024 tarihinde devreye girdi.
15 Eylül - 31 Aralık 2024 tarihleri arasında geçiş sürecini uygulayacak ve bu dönemde yetki doğrulaması olmadan da ilan verilebilecektir. Ancak, yetki doğrulaması yaptığı ilanlar EİDS logosu taşıyacaktır. 1 Ocak 2025 itibarıyla ise yetki doğrulaması yapılmayan ilanlar kabul edilmeyecek.
Bireysel ilanlar, sadece taşınmaz sahibi, eşi ya da birinci ve ikinci derece yakınları tarafından verilebilecektir.
İlan verirken taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak ve sistem otomatik olarak kimlik ve akrabalık kontrolü yapacaktır.
Taşınmaz numarasına E-Devlet’teki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti üzerinden ulaşılabilir.
Emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlanırken süreç tamamen dijital olarak, E-Devlet üzerinden yürütülebilmektedir.
Taşınmaz sahipleri, taşınmazları için emlak işletmesine yetki vermek için şu adımları izlemelidir
İlk olarak, taşınmaz sahibi E-Devlet sistemine kendi T.C. kimlik numarası ve şifresi ile giriş yapmalıdır.
Giriş sonrası E-Devlet menüsünden "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" sayfasına gidin.
Açılan sayfada, taşınmaz sahibine ait tüm taşınmazlar listelenecektir. Buradan yetki verilmek istenen taşınmaz seçin.
Yetkilendirilecek emlak işletmesinin yetki belgesi numarası ilgili alana girin. Bu numara, emlak işletmesinden temin edin ya da Ticaret Bakanlığı’nın belirlediği sistemlerden sorgulayın.
Yetki süresini, 3 aydan kısa olmamak kaydıyla belirleyecek. Yetki süresi sona ermeden yeni bir yetki işlemi yapılabilir.
Tüm bilgileri doğrulama yaptıktan sonra, “Kaydet” butonuna basarak yetkilendirme işlemini tamamlayın.
Emlakçı bu yetki ile tapu devri ya da başka herhangi bir yasal işlem yapamaz. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında düzenlenen sözleşmeleri ya da diğer belgeleri değiştirmez.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve yetki doğrulama uygulaması, emlak sektöründe ciddi değişikliklere yol açacak.
Bu sistemin getirdiği yenilikler ve düzenlemeler hem bireysel kullanıcıları hem de emlak işletmelerini doğrudan etkileyecek.
Kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale geldiğinden, artık yalnızca gerçek kişilerin veya yetki alan emlak işletmelerinin ilan girebilmesini sağlayacak.
Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, bu uygulama sayesinde artık ilan platformlarında faaliyet gösteremeyecek. Sektördeki kayıt dışı faaliyetlerin büyük ölçüde azalacak.
Emlak piyasasında güven daha da pekişecek ve tüketicilerin dolandırıcılık gibi risklere maruz kalması en aza inecek.
Tüm ilanların kimlik ve yetki doğrulaması yapacağı için, sektördeki şeffaflık da artacak.
Emlak sektörü, EİDS ile birlikte dijitalleşme sürecinde önemli bir adım atmıştır. Artık taşınmaz işlemleri, yetkilendirme süreçleri ve ilan verme işlemleri tamamen dijital ortamda, E-Devlet üzerinden yürüyebilecek.
İlk başta, yetki belgesi olmayan ya da kayıt dışı faaliyet gösteren emlakçılar, bu sistem nedeniyle işlerini sürdüremeyecek ve sektörden çekilmek zorunda kalacak. Ancak bu durum, sektördeki rekabeti daha adil hale getirecek.
Yetki belgesi olmayan ve yasal zeminde faaliyet gösteren emlak işletmeleri için EİDS büyük bir fırsat sunmaktadır. Tüketiciler de bu işletmelere daha fazla güven duyacak ve tercih edecek.
İlan verme süreçlerinin tamamen dijitalleşmesi, bu işletmeler için operasyonel kolaylık sağlarken aynı zamanda emlak işletmelerinin müşteri memnuniyetini artırmaları açısından da önemli bir fırsat olacaktır.
Son yıllarda emlak sitelerinde sahte ilanların sayısında ciddi bir artış var. Bu tür ilanları kötü amaçlı kişiler, gerçek olmayan gayrimenkuller için yapılıyor ve çoğunlukla alıcıları dolandırmak amacıyla kullanıyor.
Sahte ilanlar, alıcılar için büyük bir risk oluştururken, satıcıların da güvenilirliklerine gölge düşürmektedir.
Dolandırıcılık vakaları arttıkça, alıcılar güvenli ilanlar bulmakta zorlanıyor ve emlak piyasasında kaygı seviyesi artıyor.
EİDS, sahte ilanlarla mücadele noktasında kilit bir rol üstleniyor. Sistemin en büyük avantajı, her emlak ilanının e-Devlet üzerinden doğrulanması ve yalnızca yetkili emlakçıların ilan girmesine izin verilmesidir. Bu durum, piyasadaki sahte ilanları önemli ölçüde azaltacak.
Satıcılar, ilanlarının doğru bir şekilde doğrulandığından emin olarak daha güvenli bir satış süreci geçirecek. Ayrıca, yalnızca yetkili emlakçılarla çalışılması, sahte emlakçı riskini de ortadan kaldıracak.
EİDS, alıcılar için büyük bir güvence sunuyor. Doğrulanmış ilanlar, alıcıların daha bilinçli ve güvenli bir şekilde seçim yapmalarını sağlayacak.
