Kayseri’de arsa ve arazi fiyatlarında da önemli bir artış var. Şehir merkezine yakın bölgeler ve gelişme potansiyeli taşıyan alanlar yatırımcıların ilgisini çekiyor. 2024 yılı itibarıyla arsa fiyatlarında yaklaşık %20'lik bir artış yaşandığını görüyoruz. Bu durum, uzun vadeli yatırım düşünenleri arsa yatırımlarına çekiyor.
Kayseri, birçok organize sanayi bölgesi ile sanayi şehri olarak bilinse de sürekli gelişen Kayseri emlak ve gayrimenkul sektöründe yatırımlarla ilgili gelişmeler de lokomotifin bir parçası olarak dikkat çekmektedir.
Kayseri’de emlak ve gayrimenkul menkul sektörü sürekli hareketli ve canlı bir yapı halindedir.
Emlak sektörünün, Türkiye genelinde sürekli değişim ve dinamizm içinde olmasına paralel olarak Kayseri’de emlak ve gayrimenkul işleri çarklarını kıssa da durmadan dönmeye devam etmektedir.
Komşu illerde yaşanan ağır deprem yıkımlarıyla birlikte göç alan, demografik yapısı sürekli değişen Kayseri’de emlak piyasası 24 saat canlılığını devam ettirmektedir.
Kayseri’de emlak ve gayrimenkul sektörünün 2024 ve gelecek yıllarla ilgili görüşlerimi ve edindiğim izlenimlerimi Kayseri Feza Gayrimenkul olarak aktarmaya çalışacağız.
2024, Kayseri emlak ve gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşüm yılı olarak ön plana çıkıyor.
Tarihi dokusu ve kültürel mirasıyla tanınan Kayseri, son yıllarda hızla gelişen altyapısı ve yükselen nüfusuyla emlak yatırımcılarının radarına girdi.
TÜİK’in güncel verilerine göre, şehirdeki konut satışları ve fiyatlarındaki dikkat çekici yükseliş, yeni projeler ve kentsel dönüşüm adımlarıyla birleşerek yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor.
2024 yılı itibarıyla Kayseri'de konut fiyatları merkezde ve gelişmekte olan mahallelerde önemli derecede yükseldi.
TÜİK verilerine göre, 2023 yılına göre Kayseri’deki konut satışları %10 artış gösterdi. Bu yükselişin arkasındaki en büyük etkenler; artan nüfus, hızlı şehirleşme olarak öne çıkıyor.
Kiminle karşılaşsam, oturup konuşsam kiralık ev ve kiraların yüksekliği mutlaka gündem oluyor. Aynı şekilde satılık ev fiyatlarının da alıp başını gittiği tartışmaların en önemli başlıkları haline geliyor.
Kiralık ev piyasası gerçekten Kayseri’de oldukça hareketli ve sıkıntılı günler yaşıyor.
Kayseri’de üniversite öğrencileri ve yeni işe başlayan gençlerin yoğunluğu, kiralık dairelere talebi artırdı.
2024 yılı başından bu yana kiralık ev fiyatları %20’ye yakın oranda yükseldi. Özellikle üniversite çevresi ve ulaşım açısından avantajlı bölgelerde kiralar daha yüksek.
Bu durum, Kayseri’de ev sahibi olmayı planlayan ve kiralık ev arayanlar için zor bir durum.
Konut fiyatlarındaki yükseliş, vatandaşların bütçelerini zorlarken, kiralık daire arayışında olanlar da yüksek kira bedellerine karşı mücadele veriyor.
Kayseri'nin gelişmeye devam eden bölgelerinde, konut projelerinin artmasını Kayseri Feza Gayrimenkul olarak bekliyoruz. Bu projeler yeni fırsatlar sunabilir.
Kısa vadede, talep artışı ve sınırlı arz nedeniyle konut ve kira fiyatlarındaki yükselişin bir müddet daha süreceğini tahmin ediyoruz.
Özellikle üniversite sezonu açıldığında kiralık daire bulmak daha da zorlaşacak.
TÜİK verilerine göre, 2024 yılında ticari gayrimenkul satışları %10 yakın oranda artmış. Özellikle Organize Sanayi Bölgeleri’nde (OSB) yeni işletmelerin açılması bu büyümenin en önemli sebeplerinden.
Kayseri’de arsa ve arazi fiyatlarında da önemli bir artış var.
Şehir merkezine yakın bölgeler ve gelişme potansiyeli taşıyan alanlar yatırımcıların ilgisini çekiyor.
2024 yılı itibarıyla arsa fiyatlarında yaklaşık %20'lik bir artış yaşandığını görüyoruz. Bu durum, uzun vadeli yatırım düşünenleri arsa yatırımlarına çekiyor.
Kayseri’deki arsa ve arazi piyasasındaki bu hareketlilik, sadece yerel yatırımcılarla birlikte farklı şehirlerden ve hatta yurt dışından yatırımcıları getiriyor.
Özellikle şehir merkezine yakın bölgelerdeki arsalar, gelişim projeleriyle birlikte değerleniyor. Yatırımcılar gibi ben de bu bölgelerde ilerleyen yıllarda yapılacak altyapı ve üstyapı yatırımlarının, mevcut fiyatları daha da yukarı çekeceğini düşünüyoruz.
Bana göre Kayseri’nin gelişim gösteren mahalle ve sanayi bölgelerindeki arsa yatırımları da uzun vadede kâr getirecek.
Kayseri’deki sanayi yatırımları arttıkça, bu bölgelerdeki arsa ve arazi fiyatlarının daha da değerleneceğini düşünüyoruz.
Bu gelişmelerle, bireysel yatırımcılar ve şirketler, arsa yatırımlarını gelecek için güvenli bir kazanç alternatifi olarak görüyor.
Kayseri'de inşaat, emlak, ticari gayrimenkul ve arsa piyasaları 2024 yılı itibarıyla bir ivme kazandı.
Kayseri, hem yaşam kalitesi yüksek konut projeleri hem de ticari alanda sunduğu fırsatlarla yatırımcılar için cazip hale geldi.
Bu dinamik yapının, önümüzdeki yıllarda da devam etmesini bekliyoruz. Kayseri, yerel ve uluslararası yatırımcılara potansiyeli yüksek bir kazanç alternatifi olarak göz kırpıyor.
2024 yılına ait verilere baktığımda, mevcut piyasa verileriyle Kayseri’de emlak yatırımı yapmanın umut verdiğini Kayseri Feza Gayrimenkul olarak düşünüyoruz.
Kayseri’de emlak ve gayrimenkul talebinin her geçen gün artması, yeni projelerin hayata geçmesi emlak ve gayrimenkul piyasasını canlı tutuyor.
Özellikle orta ve uzun vadeli yatırımlar açısından Kayseri, cazibesini koruyor.
2024 yılında Kayseri’nin emlak piyasası hareketli ve büyümeye açık bir tablo sunuyor.
TÜİK verileri ve piyasa durumunu dikkate aldığımda, Kayseri’de yatırım yapmayı düşünenler için uygun bir zamanda olduğumuzu söyleyebiliriz.
Emlak ve gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda istikrarlı yükselişi, Kayseri’yi yatırımcılar için çekici kılıyor.
Yeni konut projeleri, altyapı yatırımları ve Kayseri’nin meşhur ticari hareketliliği, bana göre gayrimenkul değerlerini gelecekte de artacağına işaret ediyor.
Özellikle sürekli göç ve nüfus artışının da etkisiyle, Kayseri'deki emlak ve gayrimenkul ihtiyacı talebinin ateşini canlı tutuyor.
Kayseri Feza Gayrimenkul olarak şunu rahatlıkla söyleyebiliriz ki; Kayseri’de emlak ve gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için kazançlı ve güvenilir zamandayız. Ev ve gayrimenkul yatırımları gelecek yıllarda büyük kazanç sağlayacak.
2024 Ocak ve Ağustos arasındaki gelişmeleri Kayseri Feza Gayrimenkul olarak şöyle yorumlayabiliriz:
TÜİK Temmuz 2024 raporunu yayınladı. TÜİK raporuna göre, Türkiye’de konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 127 bini aştı. 2024 yılının en yüksek aylık satış rakamı.
İstanbul, Ankara ve Antalya yine ev satışlarının en yoğun olduğu iller. İstanbul’da yaklaşık 19, Ankara’da 11 ve Antalya’da 7 bin ev satılmış.
Büyük şehirlerdeki altyapı ve yeni inşaat projeleri, emlak sektörünü şekillendiriyor.
Dijital platformlar, gayrimenkul alım-satım süreçlerini kolaylaştırırken sektörün dijital dönüşümü hız kazanıyor.
Emlak sektörünün sürekli değişen ve gelişen yapısını takip etmek gerekir.
İklim değişikliği ve enerji tasarrufu konuları, yeni emlak projelerini daha güçlü etkileyecek gibi.
Çevre dostu, enerji verimli malzeme ve tasarımlar ilgi görecek.
Teknolojinin, emlak ve gayrimenkul sektöründe köklü değişimler oluşturacağı konusunda hiç kuşkum yok. Sanal turlar, artırılmış gerçeklik ve dijital emlak platformları, alıcı ve satıcılarının iş ve işlemlerini daha da kolaylaştıracak.
Uzaktan çalışma imkânlarının yaygınlaşıyor. Yaşam tarzları değişiyor ve insanlar şehir dışında daha sakin bölgelere kaçıyor. Bu kaçışın arz ve talebi daha da artacak.
Ortak yaşam alanları, geniş site projeleri veya küçük evler gibi değişik modeller daha da tercih edilir hale gelecek.
Emlak ve gayrimenkul yatırımları, şehirlerin gelişen bölgelerinde yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecek.
Emlak ve gayrimenkul sektörünün aralıksız değişen dinamiği nedeniyle eğilimleri yakından izliyoruz. Bu emlak yatırımcılarına sektörde faaliyet gösteren bizim gibi profesyonellere avantaj sağlıyor.
Emlak sektörü profesyoneli olarak sadece bugünü değil yarını da planlamak gerektiğini düşünüyoruz.
Bu gidişle yeşil bina ve enerji tasarrufu çevreyi korumakla birlikte maliyetleri de düşüreceğine inanıyorum.
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller İstanbul, ile Ankara ve Antalya, en az olduğu iller Ardahan ile Hakkari ve Bayburt oldu.
Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde %0,5 azaldı.
İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 artışla 214 bin 108 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,1 azalışla 458 bin 54 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller Antalya, İstanbul ve Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %42,0 azalarak 12 bin 811 oldu.
Temmuz ayında en fazla konut satışı sırasıyla Rusya, Ukrayna ve Almanya vatandaşlarına yapıldı.
Kayseri'de Temmuz'da 3 bin 32 ev satıldı. Diğer aylara göre Kayseri'de ev satışlarında artış var. Kayseri'de Temmuz'da Hazirana göre ev satışında yüzde 70'e yakın artış görüldü. 2023 Temmuz'da satılan ev sayısı 3009 açıklanmıştı.
Kayseri'de 2024 ev satış rakamlarını şöyle görebiliriz:
Ocak'2024 1888
Şubat'2024 2212
Mart'2024 2416
Nisan'2024 1615
Mayıs'2024 2468
Haziran'2024 1807
Temmuz'2024 3032
