İnsanlar hayat kalitelerini, artırmak, yaşam standartlarını daha yukarıya taşımak ve geleceğini başarılı yatırımlarla donatmak için kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma isteğini her zaman canlı tutar. Parası olan insanlar hiçbir zaman onu bir kenarda bekletme düşüncesinde olmaz. Bu tür insanlar için kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma her zaman önemli yatırım fırsatlarından biridir.
İnsanlar hayat kalitelerini, artırmak, yaşam standartlarını daha yukarıya taşımak ve geleceğini kazançlı yatırımlarla donatmak için kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma isteğini her zaman canlı tutar.
Parası olan insanlar hiçbir zaman onu bir kenarda bekletme düşüncesinde olmaz. Bu tür insanlar için kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma her zaman önemli yatırım fırsatlarından biridir.
Bir atölye, fabrika veya endüstri tesisi ile üretim yaparak, istihdam sağlayıp, kazanç elde etmeyi düşünmeyen para sahipleri kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma alternatifini hep önemli bir fırsat olarak değerlendirir.
Atölye, fabrika ve endüstri içinde üretim yapmanın risklerini kâr amacıyla kazançlı gayrimenkul, emlak satın alma seçeneğinden daha riskli, çoğu zaman da yorucu ve gereksiz görür.
Yatırım kazançlarınızı artırmak amacıyla kiralık bir gayrimenkul, emlak satın almak için doğru seçimler yaptığınızda yatırımın heyecan veren ve çok kârlı sonuçları olabilir.
Kâr ve diğer kazançlar bir yana gayrimenkul, emlak ve konut yatırımı yapmak ilk kez yatırım yapacaklar için zor gelebilir. Satın almak, satmak ve kiralamak yorucu bir iştir.
Bu alanda doğru hareket etmediğiniz, iyi araştırmadığınız, tabloları uzman gözüyle inceleyemediğiniz zaman hiç beklemediğiniz tehlikelerle karşılarsınız.
Bu nedenle, gayrimenkul, emlak ve konut alma ve kiralamayı yatırım tercihi yaptığınızda artı ve eksilerini ayrıntılı araştırmanız, iyi hesaplamanız gerekir.
Gayrimenkul, emlak, konut yatırımlarının en kritik ayrıntılarının başında konum gelir. İyi konum, daha yüksek kazanç, kira getirisi ve değer artışı demektir.
Yatırımını düşündüğünüz gayrimenkul, emlak ve konut güvenliği, çevresindeki okullar, işyerleri, ulaşım ve diğer imkanlarını iyi araştırmalısınız.
Nakit akışı, gelir ve giderleriniz arasında bulunan farktır. Bu tür yatırımlarınızda nakit akışının artıda olması size büyük avantajlar sağlar.
Kiracı sayı ve talebinin yoğun olduğu yerlerdeki gayrimenkul ve emlak çok daha fazla kazanç getirir.
Kira potansiyelini net olarak görmek amacıyla söz konusu bölgedeki aynı nitelikli gayrimenkullerin kira getirilerini ve konutların doluluk oranlarını detaylıca araştırmak gerekir.
Emlak, yaş ve mevcut haline göre bakım ve onarım maliyetleri yatırım kararınızı önemli ölçüde olumlu ya da olumsuz olarak değiştirebilir.
Eski yapılar normal olarak daha fazla masraf gerektireceğinden kazancınız azalır.
Doğru gayrimenkul ve emlak seçimi kısa ve uzun vadede kârlı bir yatırım olabilir.
Yatırım potansiyeli bakımından gayrimenkulün bulunduğu yerin gelecekteki değer artış potansiyeli de kararınızı etkiler.
Ulaşım kolaylığı başta olmak üzere altyapısı gelişmiş ve potansiyel bir büyüme bölgesinde yer alan gayrimenkul daha iyi yatırım olabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında, potansiyel kira getirisi, kira talebi, büyüklüğü, özellikleri ve benzerleriyle kira geliri gibi ayrıntıları dikkate almak kira getirisini hesaplamak açısından gereklidir.
Bununla beraber gayrimenkul, emlak veya konut yatırımınızın düzenli kira getirisi elde etmesi, potansiyel kiracı bulma kolaylığı ulaşmak istediğiniz amacının önemli bir ayrıntısıdır.
Değer artış ihtimallerini de değerlendirirken bulunduğu yerin gelişim potansiyeli, çevrenin gelişim hızı, devam eden projeler, planlanan ve yürütülen altyapı faaliyetleri dikkatle incelenmelidir.
Uzun vadeli bir yatırımın önemli ayrıntısı bu noktadır.
Gayrimenkul alımında gözden kaçırılmaması gereken ayrıntılardan biri de maliyet analizidir. Satın alma maliyeti, tapu işlem masrafları, komisyon ve vergi, bütçenizin içinde planlı bir biçimde yer almalıdır.
Bakım ve onarım masrafları ve diğer giderler değerlendirilerek hesaba katılmış olmalıdır.
Yatırım kararı alırken Feza Bina Yönetimi ve Feza Gayrimenkul gibi işin uzmanlarından profesyonel danışmanlık hizmeti almak kazancınızı artırır.
Feza Bina Yönetimi ve Feza Gayrimenkul gibi emlak danışmanı, gayrimenkul uzmanı doğru seçim yapmanız, isabetli karar vermeniz için çalışır. Gerekli mali analiz, yasal süreç takipleri ve risk minimizasyonu için kritik destek sağlayabilir. Yatırımınızı güvenli ve verimli kılar.
Bölgeyi, mahalleyi, yeri incelemek; sosyalliğini, donanımını ve imkanlarını bilmek gerekir. Boşluk oranının yüksek yerler uyarı verir.
Piyasa değerini görmek genel olarak satış fiyatlarını bilmek, ortalama kira getirisini anlamak satın almanın mali uygunluğunu belirtir.
Kârı tahmin ederken maliyetlerinizle isteyeceğiniz kira arasında kira lehine pozitif bir sonuç olması gerekir.
Yer, konum kiracı demografik özelliklerini ve boşluk oranını gösterir. Üniversitenin yakınında konut satın aldığınızda potansiyel kiracınız yüksek ihtimal öğrenciler olacaktır. Dolasıyla her yaz boş kalma riski sizi zorlayabilir.
Ailelere hitap edebilecek bir konut yatırımıyla kira geliri elde etmek istiyorsanız çevresindeki ilgi gören kaliteli okulların bulunmasını dikkate alın.
Amacınız gayrimenkulünüzden aylık kira getirisi olsa da satmak istediğinizde, daha kârlı bir yatırım gördüğünüzde ya da satmanız gerektiğinde yakınında kaliteli bir okul olması işinizi kolaylaştırır. Yatırımın değerini pozitif etkiler.
Kira amaçlı yatırım için almayı planladığınız gayrimenkulün güvenli, huzurlu ve yaşanabilir, çalışılabilir bölgede olması önemlidir.
Suç oranlarının yüksek olduğu yoğun olduğu bir bölgede yaşamayı, çalışmayı, okumayı kimse istemez.
Şöyle küçük bir araştırmayla suç oranlarını araştırın. Suç faaliyetlerinin arttığı yerlerdeki gayrimenkuller cazip de olsa kiracı bulamayacağınızı, düzenli gelir alamama riskini unutmayın.
Yeni; sanayi, endüstri merkezleri gibi artan istihdam alanlarına yakın ve sahip bölgelerde kiracı çok olur.
Bölgede iş bulabilme imkanlarının zenginliğini çalışma istatistiklerine bakarak görebilirsiniz.
Önemli ve büyük firmaların taşınacağı bölgeye burada çalışacak personelin kiralık konutlara koşacağından adınız gibi emin olun.
İlgili iş türünün konut fiyatlarının artmasına veya düşmesine neden olabileceğini unutmayın.
Yatırım yapacağınız gayrimenkulün bulunduğu bölgeyi gezin. Parklarını, restoranlarını, sosyal imkanlarını, güzellik merkezlerini, berber ve kuaförlerini, spor ve sinema salonlarını araştırın.
Gayrimenkulün sahip olduğu imkanlar kiracılarınızın dikkatini çekecek, size de kira geliri olarak dönecek.
Belediye İmar Müdürlüğü’ne giderek, bölgenin mevcut imar planları, gelişmeleri veya planlamalarıyla ilgili bilgi almanız yatırım kararınızı etkiler.
Çevrede inşaatlar varsa, beton mikserleri gidip geliyorsa bu güvenli yatırımın işaretidir.
Gayrimenkul uzmanlarıyla görüşün, bölgenin emlakçı ofislerinin ilanlarına bakın. Dikkat çeken oranda çok kayıt varsa mahallenin düşüşte olduğunun işareti olabilir.
Çok boş gayrimenkul bulunması sahiplerini kiraları düşürmeye zorlar. Az boş varsa sahiplerine kira artırma fırsatı verir.
Yatırım için almayı planladığınız gayrimenkulden elde edeceğiniz kira geliri geçim kaynağınız olacağı için o konumdaki ortalama kira getirisini bilmek hesaplarınıza yol gösterir.
Yatırımınızın düşündüğünüz kira gelirini getirebileceğinden emin olun. Gelecek beş yılda nereye gidebileceğini görebilmek için dersinize iyi çalışın.
Bu araştırmayı yapmak, düşündüğünüz tür, konum, boyut ve imkanlar gibi temel özellikleri görmenize yardımcı olur.
Bunu yaptıktan sonra, bir emlakçının satın alma işlemini tamamlamanıza yardımcı olmasını isteyebilirsiniz.
Gayrimenkulü bizzat yönetmeyi istemek de yatırım karanızı ve yönünü etkiler.
Yönetmeyi düşünüyorsanız, yaşadığınız yerden farklı bir ilde yatırımı istemezsiniz.
Feza Bina Yönetimi ve Feza Gayrimenkul gibi kira takip sistemi, mülk yönetim şirketiyle çalışmanız yaşanabilecek sorunları ve almanız gereken riskleri en aza indirir.
Yatırım yapmayı planladığınız emlak için resmi makamlardan bilgi almak önemlidir. Bunun yanında oradaki ev sahipleri ve kiracılarla görüşün.
Kiracılar, orada yatırımları olmadığı için size olumsuz yönleri ve riskleri aktarmada dürüst davranır.
Yeni başlayan yatırımcılar için en iyi gayrimenkul yatırımı tek aileli bir konut veya apartman dairesi olur.
Apartman daireleri az bakım gerektirmesine karşılık müstakil evlere nazaran az kira getirisi ve yavaş değer artışına sahiptir.
Müstakil evler, yazlık, villa uzun vadeli kiracıları çeker. Aileler veya çiftler bekarlardan; mali istikrar, düzenli kira ödemesi ve kullanım titizliği nedeniyle daha iyi kiracılar olarak görülür.
Yatırımın verimliliği için değer kazanma potansiyeli ve nakit akışı yüksek, ödeyebileceğinizden pahalı ve ulaşabileceğiniz yazlık, villa gibi gayrimenkulleri araştırın.
Gayrimenkuller çoğunlukla liste fiyatı altında satılır, pazarlıkla istediğiniz fiyata da anlaşabilirsiniz.
Değer kazanma potansiyeli yüksek, değişiklik ve küçük tadilatlarla kira geliri artırılabilecek, kiracıların dikkatini çekebilecek emlak bulmaya çalışın. Çünkü satmak istediğiniz zamanda değeri daha artmış olacaktır.
Kiralık mülkün karşılama yeteneği, beklediğiniz yıllık kira getirisinin 15 katından azını ödemenizdir.
Gerçek piyasa değerini öğrenmek için benzerlerinin fiyatlarını takip ederek satış fiyatlarını kontrol edin.
Almanız gereken kirayı belirlemede iyimser varsayımlara itibar etmeyin. Kirayı çok yüksek belirlemek aylarca boş kalması nedeniyle genel kârı kaybettirir.
Yakınındaki benzerlerinin ortalama kirası normaldir. Yatırım yapmayı planladığınız gayrimenkulün toplam kiranın getirisinin sizi memnun edip etmeyeceğini maliyetlerinizi gelirle karşılaştırarak görebilirsiniz.
Aylık kira beklentinizden aylık kredi ödemenizi, emlak vergisini, diğer maliyetlerini 12 aya bölerek, hafife almadan da bakım ve onarım masrafını çıkarın.
Onarımları kendiniz yaparsanız maliyetleri önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Fakat acil durumlar için 7/24 hazır olmanız çok zorda bırakabilir.
Bu işleri halledecek, kira takip sistemi işlerini yürüten Feza Bina Yönetimi ve Feza Gayrimenkul gibi bir mülk yönetim firmasıyla çalışmak büyük kolaylık sağlayacaktır
Bankaların yatırım amaçlı gayrimenkuller için kredi verme eğilimleri kriz ve enflasyonist zamanlarda şartları zorlaştırıyor.
Bu nedenle parasal yatırım işlemlerinizi bir profesyonel uzmanlara iyice inceleterek ve imzalamadan önce bir emlak avukatının görüşünü alarak karar verin.
Talep ettiğiniz kira tutarı maliyetleri aşarsa, kiracınız da her ay zamanında kirasını ödediğinde kâr etmeye başlayacaksınız.
Konumu ve kiraya ile birlikte güvenlik artık kiracı için daha da önceliktir.
Güvenlik özellikleri ekleyerek, mevcutları iyileştirerek çekiciliğini artırabilirsiniz. İyi kiracı bulmanın yanında uzun vadede elinizde tutabilirsiniz.
Yeterli dış aydınlatma, yeşil alan, çocuk oyun mekanları, ağaçlar, kapı, pencerelerde güvenli kilit mekanizmaları, alarm sistemi ve güvenlik kameraları da kira gelirini artırır.
Her coğrafi bölgenin iyi şehirleri, her şehrin iyi mahalleleri, her mahallenin de iyi mülkleri vardır. Üçünü de sıralamak için çok fazla çalışma ve araştırma gerekir.
İdeal kiralık gayrimenkulü bulunca beklentilerinizi gerçekçi tutun. Gelir getirmeye başlayıncaya kadar mali yapınızın sizi taşıyacak kadar sağlıklı olduğundan emin olun.
Düşük emlak fiyatları, yatırım yapmak isteyen yeni gayrimenkul yatırımcılarına cazip gelebilir.
Potansiyel bir yatırım amaçlı gayrimenkulü değerlendirmek için hesaplama ve gayrimenkul yatırım incelikleri vardır.
Gayrimenkul yatırımı, kira getirisiyle birlikte sermaye kazancı da sağlayabilir.
Her gayrimenkul alternatif, yerleşim planı, konum ve imkan özellikleri dikkate alınarak değerlendirilmelidir.
Sahibinin kullandığı ev için, bankalar kredi puanınız ve nakit gibi belirleyici faktörlere bağlı olarak oran belirliyor.
Aylık gelirinizi aylık borç ödeme yükümlülüklerinizle karşılaştırıyor. Sahibi tarafından kullanılan mülk düşük peşinatla finanse edilebilirken, yatırımcı için çok daha yüksek bir peşinat gerekiyor.
Bireysel kredi verenler, borç-gelir oranlarınıza, kredi puanınıza, mülk fiyatına ve muhtemel kiranıza bağlı olarak, kredi vermek için ne kadar yatırmanız gerektiğini belirliyor.
Kiracınızın kira ödemeleri kredinizi karşılamalı, ekstra gelire ihtiyacınız olmamalıdır.
Fiyat-kira oranı, ortalama ev fiyatlarıyla ortalama kiraları oranlayan hesaplamadır. Oran belirlemek için ortalama ev fiyatını ortalama yıllık kiraya bölün.
Genel olarak yatırımcılar oran 15''''''''in altında satın almalı, 20''''''''nin üzerinde kiralamalıdır.
Yüksek fiyat/kira oranının olduğu alternatifler iyi bir yatırım fırsatı değildir.
Gayrimenkulün yıllık kira gelirini toplam mülk maliyetine bölerek 100 ile çarpmak anlamlı bir işaret olan brüt kira getirisini değerlendirir.
Yıllık kiradan, yıllık giderler çıkarılarak elde edilen rakam, toplam mülk maliyetine bölünür. Çıkan rakam 100 ile çarpılır. Sonuç; Türkiye’de çok bilinmeyen ve kullanılmayan kapitilasyon olarak tanımlanır.
Kapitilasyon, yatırımın her türlü ince masraflarının bile dikkate alındığı bir kazanç oranını gösterir.
Yatırımcıların satın alırken çok fazla borç almasıyla çıkan negatif nakit akışı, kârlı satılamadığı zaman sıkıntılı durumları doğurduğu unutulmamalıdır.
